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吴再学,贵州盾辉律师事务所主任律师,毕业于福州大学法学院,法律硕士研究生学历,2007年取得国家A类律师职业资格,主要执业领域:建设工程、买卖合同、承兑汇票、民间借贷等民商事纠纷、法律顾问、刑事辩护,贵州建设工程合同律师网(http://www.jsgcht.com)首席律师,尽职、尽责、高效的为委托人提供专业的法律服务。......[查看更多]  

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建筑工程发包人推迟开工,承包方可以要求赔偿吗

建筑工程发包人推迟开工,承包方可以要求赔偿吗

   每一项建筑工程,如房屋建筑工程、装修工程,甚至拆迁工程等,因建设工程发包人原因推迟开工,是承包人时常遇到的一种情况。推迟开工,对承包人而言,往往就意味这损失,如支付工人工资、工程机械搬迁费、物价上涨等等带来的损失,且损失往往都非常大的。这些损失,承包人能不能要求发包人赔偿的,就显得非常重要了。

  发包人原因推迟开工承包人可索赔:
   现实生活中,建筑工程发包人因资金困难、改变计划等原因,要求推迟开工的现象很普遍,但不管发包人因自身什么原因推迟开工,没有按建筑工程合同的时间开工的,都必然属于违约,都会给承包人造成损失。根据合同法规定,因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应当采取措施弥补或者减少损失,赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

   因此,一旦因为发包人方面原因推迟开工的,承包人都可以要求发包人赔偿相应的损失。一般可以要求赔偿以下费用:
   1、开工前准备资金的利息可以索赔。准备资金的利息,实际上就是设备、材料等损失和实际费用。
   2、管理人员费用。
   3、倒运、机械设备调迁。如机械进退场费、人工费、保管费、折旧费、维修费等
   4、物价涨跌带来的损失。如工人工资上涨、建筑工程材料上涨带来的损失。
   5、其它实际损失的费用。

   在实践中,承包人向发包人主张索赔不是一件容易的事情,赔偿费用准确计算、索赔证据资料收集、赔偿谈判,甚至法院诉讼索偿,都是非常复杂的,建议委托专业工程律师协助索赔更为妥当。这样不但能避免漏算索赔索赔项目,尽可能获得最大赔偿,必要时,也可让律师直接到法院进行诉讼追偿。

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